ייעוץ משכנתא
תהליך של קבלת ייעוץ מקצועי מאדם מומחה בתחום המשכנתאות, על מנת לקבל את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם. יועץ משכנתא יכול לעזור לכם בדברים הבאים:
להבין את תנאי המשכנתאות השונות המוצעות על ידי בנקים שונים
לחשב את גובה ההחזר החודשי שלכם עבור המשכנתא
למצוא את תוכנית המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים ולתקציב שלכם
לקבל אישור עקרוני למשכנתא
לנהל את המשא ומתן עם הבנקים על תנאי המשכנתא
לקבל הצעות מחיר ממספר בנקים שונים
לבחור את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם
חשוב לזכור שיועץ משכנתא אינו מייצג את הבנק, אלא אתכם. הוא עובד בשבילכם כדי למצוא את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם, ולוודא שאתם מקבלים את התנאים האפשריים הטובים ביותר.
מחזור משכנתא
תהליך של החלפת המשכנתא הקיימת שלכם במשכנתא חדשה. ישנם מספר גורמים שיכולים לגרום לכם לשקול מחזור משכנתא, כגון:
אם הגיע אליכם סכום כסף גדול, אתם יכולים למחזר את המשכנתא שלכם כדי להחזיר חלק מהחוב ולקצר את תקופת ההחזר, מה שיפחית את עלות המשכנתא הכוללת.
אם הריבית במשק ירדה מאז נטילת המשכנתא שלכם, אתם יכולים למחזר את המשכנתא שלכם כדי לקבל ריבית נמוכה יותר, מה שיפחית את ההחזר החודשי והעלות הכוללת של המשכנתא.
אם הריבית במשק עלתה והאינפלציה במשק גבוהה, אתם יכולים למחזר את המשכנתא שלכם כדי להאריך את תקופת ההחזר ולפרוס את התשלומים על פני יותר שנים, מה שיפחית את ההחזר החודשי אך יעלה את סכום ההחזר.
אם שווי הדירה שלכם עלה באופן מאוד משמעותי מרגע קניית הדירה, אתם יכולים לבצע הערכת שווי מחודשת של הנכס על ידי שמאי. במקרה כזה אחוז המימון במחזור משכנתה על אותו נכס יהיה נמוך יותר.
אם אתם מתקשים לעמוד בהחזר המשכנתא בעקבות ירידה בהכנסות או עליה בהוצאות, אתם יכולים למחזר את המשכנתא שלכם כדי להקטין את ההחזר החודשי.
חשוב לזכור שיועץ משכנתה אינו מייצג את הבנק, אלא אתכם. הוא עובד בשבילכם כדי למצוא את מחזור המשכנתא הטוב ביותר עבורכם, ולוודא שאתם מקבלים את התנאים האפשריים הטובים ביותר. מחזור משכנתא יכול להתבצע בבנק שונה מהבנק בו נלקחה המשכנתא.
